Deze unieke, rietgedekte woonboerderij uit 1890, grotendeels gerenoveerd, ligt in het schilderachtige buitengebied, aan de rand van het dorp Boven-Leeuwen. Op een perceel van 3.294 m² geniet u van rust en natuur, met een prachtig uitzicht over het uitgestrekte rivierenlandschap en de nabijgelegen uiterwaarden van de Waal, op slechts enkele minuten wandelen. Voor wie nog meer ruimte zoekt, zijn er vier bouwkavels beschikbaar achter de boerderij, langs de Kampsestraat, waar nieuwe schuurwoningen gerealiseerd kunnen worden.

De boerderij combineert de charme van het verleden met moderne gemakken. Met een royaal woonoppervlak van 354 m², verdeeld over een ruime begane grond en eerste verdieping, biedt deze woning volop ruimte voor zowel wonen als werken. De inhoud van 1.866 m³ zorgt voor een indrukwekkende leefruimte, ideaal voor gezinnen of ondernemers die ruimte zoeken voor hun werk of hobby. Qua duurzaamheid is reeds gedacht aan zonnepanelen die op het dak van de garage liggen.

Gekoppeld aan de woonboerderij staat een grote stenen schuur/ garage met tal van mogelijkheden. De schuur beschikt over een vaste houten trap naar de verdieping met reeds 2 kamers, wat het perfect maakt, bijvoorbeeld voor een B&B, een atelier of een eigen praktijkruimte. Ook kunt u de schuur eenvoudig gebruiken als ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s of als werkplaats en/of opslagruimte. De flexibiliteit van deze ruimte biedt talloze opties om aan al uw wensen te voldoen. Twee kleinere bijgebouwen zijn voorzien van paardenstallen en een veldschuur voor opslag. Rondom de boerderij bevinden zich een landelijke tuin met hagen en borders, een moestuin, terrassen en een boomgaard met fruitbomen, noten en een vijver.

Boven-Leeuwen is gelegen in de groene gemeente West Maas en Waal, tussen de rivieren de Maas en de Waal. Een dorp met een grote gemeenschapszin. Kulturhus Den Dulper stimuleert de samenhang door velerlei activiteiten te organiseren voor jong en oud. Op het pleintje is ook de weekmarkt niet meer weg te denken. Goede investeringen voor de leefbaarheid en samenhang in deze kleine woonkern. De nabijgelegen dorpen Beneden-Leeuwen en Druten bieden uitgebreide voorzieningen zoals basisscholen, een middelbare school, een bibliotheek, theater en verschillende culturele en sportfaciliteiten. De dorpscentra beschikken over een divers aanbod van grotere winkels en weekmarkten waardoor u nooit ver hoeft te reizen voor uw dagelijkse boodschappen. Het Land van Maas en Waal is een prachtig gebied dat bekendstaat om zijn schilderachtige boomgaarden, uitgestrekte uiterwaarden en talrijke recreatiemogelijkheden. Of u nu houdt van watersport bij recreatiegebied ‘De Gouden Ham’, of liever geniet van de vele wandel- en fietsroutes in de omgeving, er is altijd iets te beleven. Voor een dagje uit, cultuur of winkelen liggen steden als Nijmegen, Den Bosch en Utrecht op korte rijafstand. Of met het pontje naar Tiel is ook de moeite waard. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1890. Door de jaren heen gerenoveerd. Bouwaard: opgetrokken in steen. Dakbedekking door middel van een rieten deken en deels gekoppeld aan dakpannen. Woonoppervlakte: 354 m². Inhoud woonfunctie: 847 m³. Energielabel: C. Benedenverdieping heeft grotendeels vloerverwarming.